管理組合運営のプロフェッショナル 第三者管理のパイオニア

外部管理者(第三者管理)

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外部管理者(第三者管理)

管理組合運営のプロフェショナルが、外部管理者として管理事務を代行します。

理事長職務の代行

規約の整備、理事会・総会の運営、長期修繕計画策定、大規模修繕の実施、滞納対策などの管理組合運営における理事長の職務を専門家が代行します。管理組合・区分所有者様の立場に立った組合運営を実現し、マンションの資産価値向上を支援します。

  • 理事長のなり手のいないマンション
  • 賃貸が多く、総会が開催されないマンション

組合運営の健全化

老朽マンションの修繕や建替えに取り組むべきだが、役員のなり手不足や無関心により事態がますます悪化し、資産価値の下落が避けられそうにないマンションの管理組合運営の健全化を支援します。

  • 築35年以上の老朽化マンション
  • 役員に欠員が生じているマンション
  • 総会が開催されないマンション
  • 共用部分の痛みが進んでいるマンション

投資用分譲マンションの資産利回り向上

非居住組合員(収益物件オーナー)がほとんどの投資用分譲マンションにおいて、物件管理を管理会社に任せてはいるが、オーナー組合員の視点からの管理組合運営ができていないマンションの理事会機能を代行・支援します。(宅配ボックスの設置がなかなか議案化されない、不急な修繕が頻繁に行われている、など)。

  • 投資用分譲マンション
  • 高級区分所有物件
  • 外国人駐在員向け海外法人所有区分所有物件

 

外部管理者(第三者管理) 概要

契約基本料月額 150,000円 ~ 500,000円  (住戸数、築年数、理事長代行事務の範囲と内容によりお見積もり)
業務内容 理事長外部専門家形式による理事長事務代行
オプション 管理規約整備、長期修繕計画策定、大規模修繕の実施、管理会社変更、滞納対応などにおいて、通常の理事長職務の範囲を超える作業
備考
  1. 外部専門家による管理者を選任できる規約改定(総会決議)、管理者に対する区分所有者等による監督の仕組みの整備、組合財産(銀行口座等)の保全手法、秘守義務について、理事会と明確な合意のもと、業務を代行いたします。
  2. 外部管理者について決議する総会の準備作業は月額基本料と同額で支援を行います。

 

 

お気軽にお問い合わせください TEL 03-3527-9114 受付時間 9:00 - 18:00 [ 土・日・祝日除く ]

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